Одной из главных особенностей арабского рынка недвижимости является большое разнообразие жилых объектов самых разных размеров, планировок, архитектурных стилей и ценовых категорий. Опытные инвесторы знают, что в таких инновационных мегаполисах, как Дубай, можно найти все – от студий, апартаментов и пентхаусов до вилл и таунхаусов. Однако в последнее время на местном рынке начинает появляться все больше дуплексов.
Что такое дуплекс? При упоминании о данном типе недвижимости многие представляют дом на 2 семьи, разделенный пополам и имеющий общую крышу. Однако в Дубае дуплекс – это 2-этажные апартаменты, размещенные на территории многоквартирного комплекса. Многие из них, как правило, отличаются от обычных студий и квартир не только количеством этажей, но и наличием дополнительных комнат и персональных удобств. Дуплексы в Дубае – это идеальный вариант для покупателей, которые нуждаются в большем количестве пространства, но по определенным причинам не желают приобретать отдельные дома.
В этой статье мы расскажем, что происходит на рынке эмиратской недвижимости, как на его состояние повлиял кризис, какие перспективы его ожидают в ближайшее время и сколько стоит дуплекс в Дубае.
Содержание:
- Рынок недвижимости ОАЭ
- Динамика цен на дуплексы в Дубае после кризиса
- Перспективы развития рынка недвижимости в ОАЭ в ближайшем году
- Сколько стоят дуплексы в Дубае
- Помощь от наших специалистов
Рынок недвижимости ОАЭ
В течение прошлого года рынок эмиратской недвижимости стремительно развивался. За данный период времени в Дубае были введены в эксплуатацию 38 000 жилых объектов, что увеличило объем предложений к IV кварталу до 680 000 жилых объектов. В 2023 году рынок продолжит расширяться благодаря запланированной сдаче еще 41 000 новых жилых объектов.
Абу-Даби также продолжает развиваться. В 2022 году на территории города состоялась сдача приблизительно 6000 жилых объектов, что увеличило объем предложений в столице до 279 000 жилых объектов. В текущем году запланировано строительство еще 6000 жилых объектов.
Инвесторы из других стран стали одной из главных причин изменения цен на дуплексы в Объединенных Арабских Эмиратах. За прошлый год средняя стоимость жилья в Дубае и Абу-Даби выросла на 10% и 3% соответственно. Арендная плата в Дубае выросла на 27% за тот же период, однако в столице данный показатель практически не изменился.
Дубай не затрагивают геополитические и экономические проблемы, возникающие в других частях мира. Высокая активность в секторе жилья также частично объясняется тем, что цены все еще остаются привлекательными по сравнению с другими мегаполисами.
Динамика цен на дуплексы в Дубае после кризиса
Спустя десятилетие после того, как глобальный финансовый кризис поставил сектор недвижимости Дубая с его инновационными проектами на грань краха, пандемия COVID-19 стала новым фактором, который мог ухудшить ситуацию. В начале 2021 года многие опасались, что цены на местную недвижимость упадут до уровня 2010 года, поскольку безработица в ключевых секторах экономики истощала спрос. Однако дубайский рынок не только выдержал это испытание, но и стал значительно сильнее.
Карантин и рост числа удаленных работников привели к повышению спроса на более просторные жилые объекты, такие как дуплексы. Благодаря этому в 2021 году дубайский рынок столкнулся с увеличением объема продаж и ростом цен. Данные тенденции не были обусловлены исключительно пандемией. Выставка Expo 2020, программы получения золотых и пенсионных виз, выпуск Генерального плана развития Дубая до 2040 года, успешная вакцинация населения и стратегические меры по сдерживанию распространения вируса, принятые местными и федеральными властями, также внесли свою лепту.
Благодаря этим факторам стоимость недвижимости, включая цены на дуплексы, в Дубае после кризиса в среднем повысилась на 20% (к началу 2022 года). Увеличение предложения и доступность открыли рынок для более широкого круга инвесторов и поспособствовали увеличению числа покупателей.
Перспективы развития рынка недвижимости в ОАЭ в ближайшем году
Несмотря на глобальную экономическую неопределенность, рынок дубайской недвижимости продемонстрировал значительный рост в I квартале текущего года. В течение данного периода было заключено 30 898 сделок на сумму 88,7 млрд AED (24 млрд $). Количество продаж выросло на 6% в квартальном периоде и на 51% – в годовом. Высокий спрос пришелся как на готовые, так и на строящиеся объекты, особенно в элитном сегменте.
Основным катализатором таких исторических результатов стали продажи строящейся недвижимости. Эксперты рассчитывают, что в течение следующего года их количество сохранится на том же уровне или даже превысит уже достигнутые показатели.
Сколько стоят дуплексы в Дубае
Ознакомиться с приблизительными диапазонами цен на дуплексы в Дубае сейчас можно в следующем списке:
- 1-спальные объекты – от 750 000 до 10,5 млн AED (от 204 000 до 2,8 млн $);
- 2-спальные объекты – от 503 000 до 35 млн AED (от 137 000 до 9,5 млн $);
- 3-спальные объекты – от 999 000 до 57 млн AED (от 272 000 до 15,5 млн $);
- 4-спальные объекты – от 2,4 млн до 115 млн AED (от 653 500 до 31,3 млн $);
- 5-спальные объекты – от 14,9 млн до 125 млн AED (от 4,06 млн до 34,03 млн $);
- 6-спальные объекты – от 175 млн до 365 млн AED (от 47,6 млн до 99,4 млн $).
Чтобы ознакомиться с актуальной стоимостью дуплексов в Дубае в рублях и в другой валюте, обратитесь к нашим специалистам.
Помощь от наших специалистов
Заинтересованы в приобретении дуплекса в Дубае в 2023 году на максимально выгодных условиях? Наши русскоговорящие специалисты, обладающие высоким уровнем квалификации и многолетним опытом работы на местном рынке недвижимости, готовы помочь. Свяжитесь с ними сейчас, чтобы не только получить актуальные цены на дуплексы в Дубае в рублях и другой валюте, но и подобрать жилой объект, полностью соответствующий вашим предпочтениям и финансовым возможностям.
