L'une des principales caractéristiques du marché immobilier arabe est une grande variété de propriétés résidentielles de différentes tailles, dispositions, styles architecturaux et catégories de prix. Les investisseurs expérimentés savent que, dans des métropoles innovantes comme Dubaï, vous pouvez trouver de tout, des studios, appartements et penthouses aux villas et maisons de ville. Récemment, cependant, de plus en plus de duplex sont présentés sur le marché local.
Qu'est-ce qu'un duplex? Lorsque ce type de propriété est mentionné, beaucoup de gens pensent à une maison bifamiliale divisée en deux et ayant un toit commun. Cependant, à Dubaï, un duplex est un appartement de deux étages situé dans une communauté d'appartements. Beaucoup de ces locaux diffèrent des studios et appartements habituels non seulement par le nombre d'étages, mais également par la présence de chambres supplémentaires et d'équipements personnels. Les duplex à Dubaï sont parfaits pour les acheteurs qui ont besoin de plus d'espace mais qui ne veulent pas acheter une maison autonome.
Dans cet article, nous expliquerons l'état actuel du marché immobilier émirati, comment la crise a affecté son état, quelles perspectives l'attendent dans un avenir proche et combien coûte un duplex à Dubaï.
Contenu
- Marché immobilier aux EAU
- Dynamique des prix des duplex à Dubaï après la crise
- Perspectives de développement du marché immobilier aux EAU au cours de l'année à venir
- Quels sont les prix des duplex à Dubaï?
- Notre assistance d'experts
Marché immobilier aux EAU
Au cours de l'année écoulée, le marché immobilier émirati s'est développé rapidement. Au cours de cette période, 38 000 propriétés résidentielles ont été mises en service à Dubaï, ce qui a porté le volume des propositions au quatrième trimestre à 680 000 propriétés résidentielles. Le marché continuera de se développer en 2023, avec 41 000 nouveaux lotissements supplémentaires prévus.
Abu Dhabi continue également de se développer. En 2022, environ 6 000 propriétés résidentielles ont été mises en service dans la ville, ce qui a porté l'offre dans la capitale à 279 000 propriétés résidentielles. La construction de 6 000 autres installations résidentielles est prévue cette année.
Les investisseurs d'autres pays sont devenus l'une des principales raisons de la variation des prix des duplex aux Émirats Arabes Unis. Au cours de l'année écoulée, le coût moyen du logement à Dubaï et à Abou Dhabi a augmenté respectivement de 10% et 3%. Les loyers à Dubaï ont augmenté de 27% sur la même période, mais dans la capitale, ce chiffre a plafonné.
Dubaï n'est pas affectée par les problèmes géopolitiques et économiques qui surviennent dans d'autres parties du monde. La forte activité dans le secteur résidentiel s'explique également en partie par le fait que les prix restent attractifs par rapport aux autres métropoles.
Dynamique des prix des duplex à Dubaï après la crise
Une décennie après que la crise financière mondiale a mis le secteur immobilier de Dubaï et ses projets innovants au bord de l'effondrement, la pandémie de COVID-19 est devenue un nouveau facteur qui pourrait aggraver la situation. Au début de 2021, de nombreuses personnes craignaient que les prix de l'immobilier local ne retombent aux niveaux de 2010, le chômage dans les secteurs clés de l'économie sapant la demande. Cependant, le marché de Dubaï a non seulement survécu à ce test, mais est également devenu beaucoup plus fort.
Le confinement et l'augmentation du nombre d'emplois à distance ont entraîné une demande accrue de propriétés résidentielles plus spacieuses, telles que des duplex. En conséquence, le marché de Dubaï est confronté à une augmentation des volumes et des prix en 2021. Ces tendances n'ont pas été uniquement motivées par la pandémie. L'Expo 2020, les programmes de Visas d'or et de retraite, la publication du Plan directeur de Dubaï 2040, la vaccination réussie de la population et les mesures stratégiques prises par les autorités locales et fédérales pour contenir la propagation du virus ont également contribué.
Grâce à ces facteurs, le coût de l'immobilier, y compris les prix des duplex, à Dubaï après la crise, a augmenté en moyenne de 20% (début 2022). L'augmentation de l'offre et de la disponibilité a ouvert le marché à un plus large éventail d'investisseurs et a contribué à une augmentation du nombre d'acheteurs.
Perspectives de développement du marché immobilier aux EAU au cours de l'année à venir
Malgré l'incertitude économique mondiale, le marché immobilier de Dubaï a affiché une croissance significative au premier trimestre de cette année. Au cours de cette période, 30 898 transactions ont été effectuées pour un montant de 88,7 milliards AED (24 milliards USD). Le nombre de ventes a augmenté de 6% d'un trimestre à l'autre et de 51% d'une année sur l'autre. La forte demande est tombée sur les développements finis et en construction( sur plan), en particulier dans le segment haut de gamme.
Le principal catalyseur de ces résultats historiques a été la vente de biens immobiliers sur plan (en construction). Les experts s'attendent à ce qu'au cours de la prochaine année, le nombre de ces propriétés reste au même niveau, voire dépasse les chiffres déjà atteints.
Quels sont les prix des duplex à Dubaï?
Vous pouvez maintenant vous familiariser avec les prix approximatifs actuels des duplex à Dubaï dans la liste suivante:
- Propriétés d'une chambre-de 750 000 AED à 10,5 millions AED (de 204 000 USD à 2,8 millions USD)
- Propriétés de deux chambres-de 503 000 AED à 35 millions d'AED (de 137 000 USD à 9,5 millions d'USD)
- Propriétés de trois chambres-de 999 000 AED à 57 millions d'AED (de 272 000 USD à 15,5 millions d'USD)
- Propriétés de quatre chambres-de 2,4 millions AED à 115 millions AED (de 653 500 USD à 31,3 millions USD)
- Propriétés de cinq chambres-de 14,9 millions AED à 125 millions AED (de 4,06 millions USD à 34,03 millions USD)
- Propriétés de six chambres-de 175 millions AED à 365 millions AED (47,6 millions USD à 99,4 millions USD).
Pour vous familiariser avec le coût actuel des duplex à Dubaï en plusieurs devises, veuillez contacter nos experts.
Notre assistance d'experts
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