Una de las principales características del mercado inmobiliario árabe es una amplia variedad de propiedades residenciales de diferentes tamaños, diseños, estilos arquitectónicos y categorías de precios. Los inversores experimentados saben que, en metrópolis innovadoras como Dubái, puede encontrar de todo, desde estudios, apartamentos y áticos hasta villas y casas adosadas. Recientemente, sin embargo, se presentan cada vez más dúplex en el mercado local.
Qué es un dúplex? Cuando se menciona este tipo de propiedad, muchas personas piensan en una casa de dos familias dividida en dos y con un techo común. Sin embargo, en Dubai, un dúplex es un apartamento de dos pisos ubicado en una comunidad de apartamentos. Muchas de estas premisas difieren de los estudios y apartamentos habituales no solo por el número de pisos, sino también por la presencia de habitaciones adicionales y equipo personal. Los dúplex en Dubai son perfectos para compradores que necesitan más espacio pero no quieren comprar una casa independiente.
En este artículo, explicaremos el estado actual del mercado inmobiliario emiratí, cómo la crisis ha afectado su condición, qué perspectivas le esperan en el futuro cercano y cuánto cuesta un dúplex en Dubai.
Contenido
- Mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos
- Dinámica de los precios de los dúplex en Dubai después de la crisis
- Perspectivas para el desarrollo del mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos en el próximo año
- ¿Cuáles son los precios de los dúplex en Dubai?
- Nuestra asistencia experta
Mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos
Durante el año pasado, el mercado inmobiliario emiratí se ha desarrollado rápidamente. Durante este período, se encargaron 38.000 propiedades residenciales en Dubai, lo que elevó el volumen de propuestas en el cuarto trimestre a 680.000 propiedades residenciales. El mercado continuará creciendo en 2023, con 41,000 nuevos desarrollos de viviendas planificados.
Abu Dhabi también continúa desarrollándose. En 2022, se pusieron en servicio alrededor de 6.000 propiedades residenciales en la ciudad, lo que aumentó la oferta en la capital a 279.000 propiedades residenciales. La construcción de otras 6.000 instalaciones residenciales está prevista para este año.
Los inversores de otros países se han convertido en una de las principales razones del cambio en los precios de los dúplex en los Emiratos Árabes Unidos. Durante el año pasado, el costo promedio de la vivienda en Dubai y Abu Dhabi ha aumentado en un 10% y un 3%, respectivamente. Los alquileres en Dubai aumentaron un 27% durante el mismo período, pero en la capital, esta cifra se limitó.
Dubai no se ve afectado por los problemas geopolíticos y económicos que surgen en otras partes del mundo. La fuerte actividad en el sector residencial también se explica en parte por el hecho de que los precios siguen siendo atractivos en comparación con otras metrópolis.
Dinámica de los precios de los dúplex en Dubai después de la crisis
Una década después de que la crisis financiera mundial llevara al sector inmobiliario de Dubái y sus proyectos innovadores al borde del colapso, la pandemia de COVID-19 se ha convertido en un nuevo factor que podría empeorar la situación. A principios de 2021, muchas personas temían que los precios inmobiliarios locales volvieran a caer a los niveles de 2010, con el desempleo en sectores clave de la economía socavando la demanda. Sin embargo, el mercado de Dubai no solo ha sobrevivido a esta prueba, sino que también se ha vuelto mucho más fuerte.
El cierre y el aumento en el número de trabajos remotos han llevado a una mayor demanda de propiedades residenciales más espaciosas, como dúplex. Como resultado, el mercado de Dubai se enfrenta a un aumento en volúmenes y precios en 2021. Estas tendencias no han sido impulsadas únicamente por la pandemia. La Expo 2020, los programas Golden Visa y de jubilación, la publicación del Plan Maestro Dubai 2040, la vacunación exitosa de la población y las medidas estratégicas tomadas por las autoridades locales y federales para contener la propagación del virus también contribuyeron.
Gracias a estos factores, el costo de los bienes raíces, incluidos los precios de los dúplex, en Dubai después de la crisis, aumentó en un promedio del 20% (a principios de 2022). El aumento de la oferta y la disponibilidad ha abierto el mercado a una gama más amplia de inversores y ha contribuido a un aumento en el número de compradores.
Perspectivas para el desarrollo del mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos en el próximo año
A pesar de la incertidumbre económica mundial, el mercado inmobiliario de Dubai mostró un crecimiento significativo en el primer trimestre de este año. Durante este período, se realizaron 30.898 transacciones por un monto de AED 88,7 mil millones (USD 24 mil millones). El número de ventas aumentó un 6% intertrimestral y un 51% interanual. La alta demanda cayó en desarrollos terminados y en construcción (sobre plano), especialmente en el segmento de gama alta.
El principal catalizador de estos resultados históricos fue la venta de inmuebles sobre plano (en construcción). Los expertos esperan que durante el próximo año el número de tales propiedades se mantenga en el mismo nivel, o incluso supere las cifras ya alcanzadas.
¿Cuáles son los precios de los dúplex en Dubai?
Ahora puede familiarizarse con los precios aproximados actuales de los dúplex en Dubai en la siguiente lista:
- Propiedades de un dormitorio: de 750.000 a 10,5 millones de AED (de 204.000 a 2,8 millones de USD)
- Propiedades de dos dormitorios: de AED 503,000 a AED 35 millones (de USD 137,000 a USD 9.5 millones)
- Propiedades de tres dormitorios: de AED 999,000 a AED 57 millones (de USD 272,000 a USD 15.5 millones)
- Propiedades de cuatro dormitorios: de AED 2,4 millones a AED 115 millones (de USD 653,500 a USD 31,3 millones)
- Propiedades de cinco dormitorios: de AED 14,9 millones a AED 125 millones (de USD 4,06 millones a USD 34,03 millones)
- Propiedades de seis dormitorios: de 175 millones de AED a 365 millones de AED (de 47,6 millones de USD a 99,4 millones de USD).
Para familiarizarse con el costo actual de los dúplex en Dubai en varias monedas, comuníquese con nuestros expertos.
Nuestra asistencia experta
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